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Stratégie offensive
SECTEUR
L'investissement de Jelson
Lors d’une conservation portant sur leurs après-carrière avec un coéquipier (et client Trust), l’envie de réaliser un projet immobilier, c'est matérialisée.
L’idée ne lui serait jamais venue tout seul, car il était convaincu qu’un investissement immobilier lui demanderait un gros effort financier, et il n'était pas prêt à faire ce qu'il considérait comme un sacrifice trop important.
Le mot de Jelson :
"Merci à Trust pour leur écoute et les propositions d'investissement qui répondait en points à ma demande, je ne pensais pas que c'était possible. "
Le mot de Thomas :
"J’ai beaucoup apprécié travailler avec Jelson sur son projet. Novice sur tous les sujets immobiliers, mais fortement à l'écoute, j’ai réussi à lui transmettre énormément de connaissances. C’est aussi pour cela que l’on fait ce métier, le partage est une notion importante chez Trust. "
0 €
D'épargne mensuelle
3 152 €
De revenus complémentaires.
477 300 €
De capital constitué à terme
46 €
De coût de service mensuel
(Frais empruntables.)
Le contexte
En tant que footballeur, Jelson gagne bien sa vie.
Son salaire est confortable, mais comme tout sportif, sa carrière ne sera pas éternelle et rien ne lui assure des revenus au terme de celle-ci.
Il souhaite investir dans l’immobilier en étant accompagné de A à Z, car il sera amené à vivre dans plusieurs villes différentes au cours des prochaines années et souhaite se concentrer sur ce qui l’anime, sa passion : le sport.
Analyse
Sa carrière lui laisse encore 10 à 15 ans pour se constituer un capital et des revenus complémentaires, mais le sport professionnel est un monde incertain.
Un mauvais choix de carrière, une blessure, un coup dur ou de mauvaises circonstances peuvent entraîner rapidement une baisse conséquente de ses revenus.
Son besoin est alors de se constituer des revenus complémentaires sur une courte durée sans lui demander une épargne mensuelle, lui laissant l’option de renouveler l’opération.
La stratégie offensive correspond pleinement aux besoins de Jelson. Grâce à une excellente rentabilité, elle lui permet de se constituer un patrimoine important sur une courte durée et avec une épargne mensuelle minimum.
Ingénierie patrimoniale
Jelson étant célibataire et avec des revenus importants, il est dans la plus haute tranche d’imposition.
Sans la bonne stratégie, ses futurs revenus immobiliers seraient donc imposés à hauteur de 58,2%, auxquels s’ajouteraient les prélèvements sociaux à hauteur de 17,2%.
Pour éviter cette situation qui rendrait l'investissement non-rentable, nous avons ciblé un immeuble de rendement nécessitant des travaux importants. La déduction de ceux-ci sur les revenus fonciers permet de créer un déficit reportable pendant 10 ans.
Résultat, ses loyers seront entièrement défiscalisés durant quasiment toute la durée du prêt.
La solution
Sélectionner un emplacement à fort rendement, sans exposer Jelson à trop de risques.
En effet, si le rendement est primordial pour aller vite, la sécurisation l’est tout autant et une attention particulière doit y être accordée dans une stratégie offensive.
Nous orientons nos recherches dans un secteur bénéficiant de la proximité d’un bassin d’emplois afin d’assurer une forte demande locative et où nos assureurs peuvent intervenir pour garantir la qualité de celle-ci.
Il reste ainsi maître de son investissement et n’est pas tributaire d’un bon ou d’un mauvais scénario.
Sur nos conseils, Jelson choisit d’investir dans un immeuble de rendement avec des travaux importants (permettant de neutraliser la fiscalité des revenus locatifs).
L’immeuble se situe dans une ville de 3ème couronne avec écoles, commerces et industries à proximité pour assurer une demande locative importante.
Paramètres de l'investissement :
- Prix affiché : 261 000€
- Secteur : proximité de Voiron
- Optimisation locative : rénovation totale et découpe de l'immeuble
Les chiffres en détails
Prix d'achat
Travaux
Frais de notaire
Frais d'ingénierie
Mobilier
Investissement
248 000 €
192 500 €
19 300 €
477 300 €
Investissement
Apport
Financement
Durée
Échéances
477 300€
30 000 €
13 ans
447 300€
3 152 €
Loyers
Charges
Échéances
Épargne
3 858 €
702 €
3 152 €
0€
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Le contexte
En tant que footballeur, Jelson gagne bien sa vie.
Son salaire est confortable, mais comme tout sportif, sa carrière ne sera pas éternelle et rien ne lui assure des revenus au terme de celle-ci.
Il souhaite investir dans l’immobilier en étant accompagné de A à Z, car il sera amené à vivre dans plusieurs villes différentes au cours des prochaines années et souhaite se concentrer sur ce qui l’anime, sa passion : le sport.
Analyse
Sa carrière lui laisse encore 10 à 15 ans pour se constituer un capital et des revenus complémentaires, mais le sport professionnel est un monde incertain.
Un mauvais choix de carrière, une blessure, un coup dur ou de mauvaises circonstances peuvent entraîner rapidement une baisse conséquente de ses revenus.
Son besoin est alors de se constituer des revenus complémentaires sur une courte durée sans lui demander une épargne mensuelle, lui laissant l’option de renouveler l’opération.
La stratégie offensive correspond pleinement aux besoins de Jelson. Grâce à une excellente rentabilité, elle lui permet de se constituer un patrimoine important sur une courte durée et avec une épargne mensuelle minimum.
Ingénierie patrimoniale
Jelson étant célibataire et avec des revenus importants, il est dans la plus haute tranche d’imposition.
Sans la bonne stratégie, ses futurs revenus immobiliers seraient donc imposés à hauteur de 58,2%, auxquels s’ajouteraient les prélèvements sociaux à hauteur de 17,2%.
Pour éviter cette situation qui rendrait l'investissement non-rentable, nous avons ciblé un immeuble de rendement nécessitant des travaux importants. La déduction de ceux-ci sur les revenus fonciers permet de créer un déficit reportable pendant 10 ans.
Résultat, ses loyers seront entièrement défiscalisés durant quasiment toute la durée du prêt.
La solution
Sélectionner un emplacement à fort rendement, sans exposer Jelson à trop de risques.
En effet, si le rendement est primordial pour aller vite, la sécurisation l’est tout autant et une attention particulière doit y être accordée dans une stratégie offensive.
Nous orientons nos recherches dans un secteur bénéficiant de la proximité d’un bassin d’emplois afin d’assurer une forte demande locative et où nos assureurs peuvent intervenir pour garantir la qualité de celle-ci.
Il reste ainsi maître de son investissement et n’est pas tributaire d’un bon ou d’un mauvais scénario.
Sur nos conseils, Jelson choisit d’investir dans un immeuble de rendement avec des travaux importants (permettant de neutraliser la fiscalité des revenus locatifs).
L’immeuble se situe dans une ville de 3ème couronne avec écoles, commerces et industries à proximité pour assurer une demande locative importante.
Paramètres de l'investissement :
- Prix affiché : 261 000€
- Secteur : proximité de Voiron
- Optimisation locative : rénovation totale et découpe de l'immeuble
Les chiffres en détails
Prix d'acquisition
Travaux et ameublement
Frais de notaire
Investissement
248 000 €
192 500 €
19 300 €
477 300 €
Investissement
Apport
Financement
Durée
Échéances
477 300€
30 000 €
13 ans
447 300€
3 152 €
Loyers
Charges
Échéances
Épargne
3 858 €
702 €
3 152 €
0€